Conseils par Évaluer Correctement une Propriété > 자유게시판

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

L'analyse de propriétés est une étape cruciale dans le cours de d'shopping, de merchandising ou de administration Profiplex- Gestion ImmobilièRe. Un évaluateur de propriétés professionnel peut fournir une estimation précise de le prix d'un efficacement immobilier, Profiplex- gestion immobilière cependant il est également important par les propriétaires de maison et les commerçants de déterminer les règles de fondation de l'analyse. Voici quelques idées pour évaluer correctement une possession.

Comprendre les Différents Types d'Évaluation

Évaluation Marchande

L'analyse marchande estime le prix d'une propriété sur le marché libre. Elle prend en compte les prix de vente récents de propriétés similaires dans la similaire zone géographique.

Évaluation Fiscale

L'évaluation fiscale est utilisée par les autorités locales par découvrir la quantité des taxes foncières. Elle pourrait différer de l'analyse marchande et est basée sur des critères spécifiques définis par la municipalité.

Évaluation de l'Assurance

Cette évaluation estime le prix de reconstruction d'une possession en cas de sinistre, tel qu'un incendie ou une catastrophe naturelle. Elle se base sur les prix de développement actuels.

Collecter les Informations Nécessaires

Caractéristiques d'une Propriété

Taille et Configuration

Prenez à l'étude la superficie habitable, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que la disposition générale d'une possession.

État Général

Évaluez l'état commun d'une propriété, y compris la construction, la toiture, la plomberie, l'énergie électrique et les finitions intérieures.

Comparables

Propriétés Similaires

Identifiez des propriétés comparables dans la même espace géographique qui ont été dernièrement vendues. Comparez leurs caractéristiques sur celles d'une possession en question.

Analyse du Quartier

Emplacement

L'emplacement est un facteur déterminant dans l'évaluation d'une possession. Considérez la proximité des écoles, des transports en commun, des commerces et des infrastructures publiques.

Tendances du Marché

Analysez les tendances du marché immobilier local. Les prix sont-ils en hausse ou en baisse ? Le quartier est-il en amélioration ou en déclin ?

Utiliser des Méthodes d'Évaluation Appropriées

Méthode des Comparables

Analyse Comparative

Cette méthodologie consiste à comparer la possession sur des biens similaires juste dernièrement vendus dans la identique espace. Ajustez les prix en réaliser des variations entre les propriétés (taille, situation, caractéristiques spécifiques).

Méthode du Coût

Coût de Remplacement

Cette méthode évalue combien il coûterait de reconstruire la propriété à l'similaire en utilisant les prix actuels des fournitures et de la main-d'œuvre. Ajoutez le prix du terrain pour payer de l'argent pour une estimation globale.

Méthode du Revenu

Potentiel de Revenu

Pour les propriétés locatives, cette méthode se fondation concernant le revenu net généré par la propriété. Calculez le gains annuel brut, soustrayez les factures d'travail et appliquez un prix de capitalisation par payer de l'argent pour le prix d'une possession.

Faire Appel à 1 Évaluateur Professionnel

Certification et Expérience

Qualifications

Assurez-vous que l'évaluateur est autorisé et possède une expérience pertinente dans l'évaluation de propriétés similaires. Les évaluateurs certifiés connaissent les normes et les méthodes d'analyse reconnues.

Rapport d'Évaluation

Détails et Transparence

Un correct rapport d'analyse devrait être détaillé et clair. Il doit éclaircir les stratégies utilisées, les informations collectées et les calculs effectués pour se produire à la valeur estimée.

Conclusion

L'analyse précise d'une propriété est essentielle par prendre des choix éclairées dans le zone immobilier. En tels que les différents types d'analyse, en collectant les informations nécessaires, en utilisant les stratégies appropriées et en faisant nom à des pros qualifiés, les propriétaires et les commerçants peuvent vérifier qu'ils pourraient ont une estimation sensible de la valeur de leurs biens immobiliers. Une analyse correcte aide non seulement à acheter ou jeter une possession au bien coût, mais en plus à optimiser les investissements et à planifier efficacement par l'avenir.